بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن - صفحه 21
تالار گفتگوی هم میهن - Hammihan Forum            

بازگشت   تالار گفتگوی هم میهن - Hammihan Forum > عمومی و اجتماعی > کار و اقتصاد
ثبت نام آموزش کار با هم میهن آپلود عکس علامت گذاری بفرم خوانده شده بی پاسخ!
عضویت در هم میهن شبکه اجتماعی پخش زنده لیست کاربران کاربران آنلاین تبلیغات

کار و اقتصاد بحث و گفتگو پیرامون مسائل اقتصادی ، بازار کار ، اشتغال ، سرمایه و سرمایه گذاری

پاسخ
 
LinkBack ابزارهاي موضوع نحوه نمايش
قديمي 11-10-2014  
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

Question بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن



بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن



ثبات و یا افزایش قیمت در بازار مسکن


بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد:
خبرگزاری : رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد که قیمت‌ها در بازار مسکن تا پایان امسال ثابت بماند.

حسام‌عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا با بیان اینکه در ایام محرم و صفر و فصل‌ زمستان حجم معاملات در بازار مسکن کاهش می‌یابد، افزود: به علت همزمان شدن ایام محرم و صفر با فصل زمستان که طبق روال سال‌های گذشته از حجم معاملات کاهش می‌یابد، کاهش میزان معاملات دوچندان شده به طوری که تا پایان سال ثبات در این بازار حاکم خواهد بود.
وی تصریح کرد: با توجه به کاهش حجم معاملات و پابرجا بودن رکود حاکم بر بازار مسکن تا پایان سال، افزایش قیمتی را نیز نمی‌توان برای مسکن پیش‌بینی کرد.
عقبایی عنوان کرد: در بخش اجاره نیز روند به همین ترتیب است و با توجه به اتمام فصل اجاره و نقل‌وانتقالات آن همزمان با آغاز فصل پاییز، روند معاملات در این بخش به صورت عمومی کاهش یافته است.
او اظهار کرد: در شهرهای کوچک نیز که تولید مسکن در آنها زیاد است، به علت کاهش حجم معاملات و البته برقرار بودن توازن میان عرضه و تقاضا، حداقل تا پایان سال شاهد افزایش قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن نخواهیم بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: در مهرماه امسال ۳ هزار و ۴۰۳ قرارداد خرید و فروش در تهران ثبت شده و حجم قراردادهای اجاره نیز در این ماه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته با کاهش ۳۶۱ واحدی به تعداد ۱۴ هزار و ۲۱۶ قرارداد رسیده‌است.
پیش از این مدیرکل دفتر مسکن‌ مهر بنیاد مسکن در گفت‌وگو با آنا نسبت به احتمال افزایش ناگهانی قیمت مسکن با طولانی‌تر شدن رکود این بازار هشدار داده بود.
به گفته امید محمدی،‌ اگر نیاز انباشته‌شده موجود وارد بازار اقتصادی مسکن شود، یقینا افزایش ناگهانی قیمت را خواهیم داشت که با طولانی‌تر شدن دوران رکود این بازار، شدت افزایش قیمت پس از آن هم بیشتر خواهد شد.
انتهای پیام/

خبرگزاری آنا – اقتصادی
__________________
بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
شخص معتاد در گذشته با روشن کردن یک فیلتر سیگار مسیر خودراشروع کرده و در ادامه با مصرف شیشه و کراک و تزریق به نهایت فلاکت میرسد این یک تراژدی تلخی است که با یک بی احتیاطی کوچکی شروع شده ...
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
قديمي 04-09-2018   #301 (لینک نوشته)
شهروند هم میهن
 
mamankhanum's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله hesam19 نمايش نوشته ها
یک تجربه شخصی دیروز که قیمت ارز بالا کشید یک نشست برای خرید واحد آپارتمانی برای یکی از دوستان داشتیم فروشنده بدلیل افزایش دلار حاظر نشد و از فروش واحد خود انصراف داد .
اصلا قصد فروش ندارند !
مدتی هست قراره خونمون رو عوض کنیم یک واحد از آتی ساز های شهرک غرب برداریم
قیمت ها یا خیلی خیلی نجومی شده یا اصلا قصد فروش ندارند !
mamankhanum آفلاين است   پاسخ با نقل قول
2 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 04-09-2018   #302 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله mamankhanum نمايش نوشته ها
اصلا قصد فروش ندارند !
مدتی هست قراره خونمون رو عوض کنیم یک واحد از آتی ساز های شهرک غرب برداریم
قیمت ها یا خیلی خیلی نجومی شده یا اصلا قصد فروش ندارند !
سلام شما خوب هستید سال نو شما مبارک سال خوبی داشته باشید به مهندس هم سلام برسانید
بنظرم هرچه زودتر در مناطق 5و حتی 22 خرید کنید
حتی اگر برای شما ممکن بود واحد خود را حفظ کنید و با پول نقدتان یک واحد کوچکتر در مناطقی رشد قیمت کمتری داشتند خرید کنید
مثلا در دهکده یا چیتگر یا فردوس حتی تهرانسر
بعدا که اوضاع مساعد شد و بازار ثبات پیدا کرد هر دو را بفروشید و بدون استرس واحد مورد نظرتان را بخرید
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
قديمي 04-09-2018   #303 (لینک نوشته)
شهروند هم میهن
 
mamankhanum's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله hesam19 نمايش نوشته ها
سلام شما خوب هستید سال نو شما مبارک سال خوبی داشته باشید به مهندس هم سلام برسانید
بنظرم هرچه زودتر در مناطق 5و حتی 22 خرید کنید
حتی اگر برای شما ممکن بود واحد خود را حفظ کنید و با پول نقدتان یک واحد کوچکتر در مناطقی رشد قیمت کمتری داشتند خرید کنید
مثلا در دهکده یا چیتگر یا فردوس حتی تهرانسر
بعدا که اوضاع مساعد شد و بازار ثبات پیدا کرد هر دو را بفروشید و بدون استرس واحد مورد نظرتان را بخرید
سلام ممنونم سال نو شما هم مبارک.
خودمان الان منطقه پنج هستیم،اکباتان.
یک واحد هم در امامزاده قاسم دربند داریم که البته قدیمی ساخت هست
قصدمان این بود که هردو را بفروشیم و در سعادت آباد و شهرک غرب یک آپارتمان بزرگ یا ویلایی بخریم که هم از لحاظ منطقه ای و جایگاهی خوب هست هم کلا ملک در آنجاها ارزشمند هست.
mamankhanum آفلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
قديمي 2 هفته پيش   #304 (لینک نوشته)
شهروند هم میهن
 
arrnold's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

متاسفانه غرب تهران طبق پیشبینی خودم بدجوری کشید بالا ظاهرا برخی دوستان میگن کل تهران قیمت قیمتها افزایش یافته
مثلا در یکسال گذشته جنت اباد از 6میلیون به متری 11میلیون رسیده
__________________
زندگی از جنس آب وشیشه نیست زندگی یک ساقه ی بی ریشه نیست
میشنیدم یک نفر باشکوه گفت زندگی عشق است یک اندیشه نیست
بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
arrnold هم اکنون آنلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
قديمي 2 هفته پيش   #305 (لینک نوشته)
سیده زهره
 
yare-emam's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

متاسفانه روز ب روز بد تر میشه
انشاالله همه خونه دار بشن
yare-emam آفلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
قديمي يك هفته پيش   #306 (لینک نوشته)
کاربر عضو
 
namarappel's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

اموزش راپل
نماشویی | پیچ و رولپلاک نما | پیچ و رولپلاک سنگ در کرج و تهران


ما شهرستانی هستیم مسکن ندریم.
namarappel آفلاين است   پاسخ با نقل قول
قديمي 5 روز پيش   #307 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله yare-emam نمايش نوشته ها
متاسفانه روز ب روز بد تر میشه
انشاالله همه خونه دار بشن
روند افزایش قیمت مسکن قصد توقف ندارد
تهرانسر از متری 3800به متری هفت میلیون رسیده بعداز برجام سازنده ها پانصد تا هفتصد هزارتومان افزایش قیمت دادند
پیش بینی تا متر هشت میلیون بعد رکود مسکن در این منطقه است در مناطق بالاتر غرب تهران به 100درصد افزایش قیمت رسیده
البته این افزایش ها بصورت نرم ملایم انجام میشه ولی در زمان دکتر احمدینژاد یک شبه حاصل میشد فعلا دارم فکر میکنم کدومش برای رفاه ما مناسبتره
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
2 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 4 روز پيش   #308 (لینک نوشته)
هم میهن دوست
 
baptiste's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

استادی داشتیم در اقتصاد کلان که می گفت هیچ وقت نفهمیدم دلیل افزایش قیمت منازل در ایران چیست! افزایش قیمت در شهرهایی مانند نیویورک ، هنک کنگ و امثال این شهرهای معدود طبیعی است آن هم قیمت خانه های نوساز. اما در ایران همان خانه های کلنگی هم افزایش قیمت پیدا می کند! یعنی این خانه ها استهلاک ندارند؟! همیشه نوساز می مانند؟! یا بخش های از ملت به دزدی عادت کرده اند و سیستم غارت را بر بخش مسکن حاکم نموده اند؟!
کسی بیاد این مکانیسم من در آوردی افزایش قیمت ها در ایران را برای ما توضیح دهد که بر اساس شاخص داو جونز است یا قیمت نفت برنت دریای شمال؟!

به هرحال این ترامپ هم نعمتی شد برای بخشهایی از بدنه جامعه تا گوش همدیگر را ببرند.
baptiste آفلاين است   پاسخ با نقل قول
قديمي 3 روز پيش   #309 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله baptiste نمايش نوشته ها
استادی داشتیم در اقتصاد کلان که می گفت هیچ وقت نفهمیدم دلیل افزایش قیمت منازل در ایران چیست! افزایش قیمت در شهرهایی مانند نیویورک ، هنک کنگ و امثال این شهرهای معدود طبیعی است آن هم قیمت خانه های نوساز. اما در ایران همان خانه های کلنگی هم افزایش قیمت پیدا می کند! یعنی این خانه ها استهلاک ندارند؟! همیشه نوساز می مانند؟! یا بخش های از ملت به دزدی عادت کرده اند و سیستم غارت را بر بخش مسکن حاکم نموده اند؟!
کسی بیاد این مکانیسم من در آوردی افزایش قیمت ها در ایران را برای ما توضیح دهد که بر اساس شاخص داو جونز است یا قیمت نفت برنت دریای شمال؟!

به هرحال این ترامپ هم نعمتی شد برای بخشهایی از بدنه جامعه تا گوش همدیگر را ببرند.
عامل اصلی افزایش قیمت مسکن افزایش قیمت زمین است !
افزایش تعرفه های ساخت وساز و مصالح ساختمانی به مراتب تاثیری در حدود 10درصدی دارد
ولی زمانی آپارتمان افزایش بی رویه ای پیدا میکند که سازنده بعداز فروش واحدهها تصمیم به استارت کار جدید میکند و وقتی با قیمت های فزاینده زمین مواجه میشود تصمیم به افزایش قیمت واحد قدیمی یا جدید میشود
مثلا یکی از دوستان یک خانه 160متر ویلایی را خریده بود 70000000تومان و وقتی ساخت اپارتمانهارو فروخت متری 3700000
ولی کار بعدی را خواست شروع کند قیمت زمیت کلنگی و ویلایی شد 1600000000تومان (یکمیلیاردو ششصد میلیون تومان )
یعنی دو برابر زمین بیشتر رشد قیمت داشت
وقتی حساب کرد گفت : واحد هارو باید متری بالای 6500000تومان بفروشد تا سود کند
در حقیقت عامل اصلی افزایشه بی رویه قیمت مسکن افزایش بهای زمین است که در برخی از مناطق شهرهای بزرگ بویژه تهران بلحاظ امکانات فرهنگی و اجتماعی روند فزون تری دارد
مثلا در مناطق مختلف تهران قیمت زمین با هم اختلاف فاحشی دارد و این اختلاف با بی ارزش شدن ریال روز بروز بیشتر شده و ما شاهد اختلاف طبقاتی شدیدتری خواهیم بود
نکته اصلی اکثر کالا و خدمات در اطراف ما از لحاظ قیمت جهانی ثبات بیشتری دارد و وقتی ما احساس میکنم انها بی رویه گران و دست نیافتنی شدند در حقیقت ماجرا اینست که ریال واحد پول ما بی ارزش شده و به اشتباه فکر میکنیم انها گران شدند !

در نهایت اگر این استادان سواد داشتند مشکل را می فهمیدند و اطلاع رسانی میکردند چاره ای میشد نه اینکه بگویند هیچ وقت نفهمیدند
چطور شد لااقل از بنگاه سر کوچه دکتر می پرسیدند اینا فقط سرشون تو کتابه با حساب کاری ندارند !
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
3 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 3 روز پيش   #310 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله mamankhanum نمايش نوشته ها
اصلا قصد فروش ندارند !
مدتی هست قراره خونمون رو عوض کنیم یک واحد از آتی ساز های شهرک غرب برداریم
قیمت ها یا خیلی خیلی نجومی شده یا اصلا قصد فروش ندارند !
سلام شما و مهندس واحد خریدید؟
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
قديمي 3 روز پيش   #311 (لینک نوشته)
هم میهن دوست
 
baptiste's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله hesam19 نمايش نوشته ها
عامل اصلی افزایش قیمت مسکن افزایش قیمت زمین است !
افزایش تعرفه های ساخت وساز و مصالح ساختمانی به مراتب تاثیری در حدود 10درصدی دارد
ولی زمانی آپارتمان افزایش بی رویه ای پیدا میکند که سازنده بعداز فروش واحدهها تصمیم به استارت کار جدید میکند و وقتی با قیمت های فزاینده زمین مواجه میشود تصمیم به افزایش قیمت واحد قدیمی یا جدید میشود
مثلا یکی از دوستان یک خانه 160متر ویلایی را خریده بود 70000000تومان و وقتی ساخت اپارتمانهارو فروخت متری 3700000
ولی کار بعدی را خواست شروع کند قیمت زمیت کلنگی و ویلایی شد 1600000000تومان (یکمیلیاردو ششصد میلیون تومان )
یعنی دو برابر زمین بیشتر رشد قیمت داشت
وقتی حساب کرد گفت : واحد هارو باید متری بالای 6500000تومان بفروشد تا سود کند
در حقیقت عامل اصلی افزایشه بی رویه قیمت مسکن افزایش بهای زمین است که در برخی از مناطق شهرهای بزرگ بویژه تهران بلحاظ امکانات فرهنگی و اجتماعی روند فزون تری دارد
مثلا در مناطق مختلف تهران قیمت زمین با هم اختلاف فاحشی دارد و این اختلاف با بی ارزش شدن ریال روز بروز بیشتر شده و ما شاهد اختلاف طبقاتی شدیدتری خواهیم بود
نکته اصلی اکثر کالا و خدمات در اطراف ما از لحاظ قیمت جهانی ثبات بیشتری دارد و وقتی ما احساس میکنم انها بی رویه گران و دست نیافتنی شدند در حقیقت ماجرا اینست که ریال واحد پول ما بی ارزش شده و به اشتباه فکر میکنیم انها گران شدند !

در نهایت اگر این استادان سواد داشتند مشکل را می فهمیدند و اطلاع رسانی میکردند چاره ای میشد نه اینکه بگویند هیچ وقت نفهمیدند
چطور شد لااقل از بنگاه سر کوچه دکتر می پرسیدند اینا فقط سرشون تو کتابه با حساب کاری ندارند !
احتمالا باید همان دلایل فزونی جمعیت ، نوسانات قیمت زمین(که خود باید بررسی شود) و عدم ثبات ارزی باشد.

با این حال هنوز همان استاد معتقد است که رشد 1000% قیمت مسکن در 30-20 سال اخیر در ایران را نمی تواند با پایه های علمی_منطقی اقتصاد توجیه و تشریح کند که بر اساس فلان اتفاق و بهمان رویداد این رشد عجیب و غریب در تاریخ رقم خورده است (هرچند که شاید در خلال جنگ جهانی اول یا دوم برخی شهرهای اروپایی چنین رشدی را دیده باشند).

فرضا در دنیا یک روند مشخص و باثباتی هست. هرسال 4/5% افزایش قیمت برای خانه های نوساز و 2% برای خانه هایی با گذشت یکسال از زمان ساخت. نهایتا شهری مثل هنگ کنگ یا سیلیکون ولی با رشد 6%. هرچند که همین رشد هم برای آنها حباب افزایش قیمت است.

احتمال زیاد همان شرایط غیرعادی و غیرطبیعی اقتصاد ایران دخیل است و یک سری اصولی که علم جوابگوی آن نمی تواند باشد مگر بنگاه دار سر کوچه که با همان سطح سواد نازل توضیح و تشریح کند دلایل اقتصادی مسکن را (انصافا همین ها هم باید وزیر و وکیل شوند وگرنه علمی نمیتوان برخورد کرد مثل قضیه ارز وامثالهم خصوصا در 10سال اخیر)

ويرايش توسط baptiste : 3 روز پيش در ساعت 05:37 PM
baptiste آفلاين است   پاسخ با نقل قول
قديمي يك روز پيش   #312 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله baptiste نمايش نوشته ها
احتمالا باید همان دلایل فزونی جمعیت ، نوسانات قیمت زمین(که خود باید بررسی شود) و عدم ثبات ارزی باشد.

با این حال هنوز همان استاد معتقد است که رشد 1000% قیمت مسکن در 30-20 سال اخیر در ایران را نمی تواند با پایه های علمی_منطقی اقتصاد توجیه و تشریح کند که بر اساس فلان اتفاق و بهمان رویداد این رشد عجیب و غریب در تاریخ رقم خورده است (هرچند که شاید در خلال جنگ جهانی اول یا دوم برخی شهرهای اروپایی چنین رشدی را دیده باشند).

فرضا در دنیا یک روند مشخص و باثباتی هست. هرسال 4/5% افزایش قیمت برای خانه های نوساز و 2% برای خانه هایی با گذشت یکسال از زمان ساخت. نهایتا شهری مثل هنگ کنگ یا سیلیکون ولی با رشد 6%. هرچند که همین رشد هم برای آنها حباب افزایش قیمت است.

احتمال زیاد همان شرایط غیرعادی و غیرطبیعی اقتصاد ایران دخیل است و یک سری اصولی که علم جوابگوی آن نمی تواند باشد مگر بنگاه دار سر کوچه که با همان سطح سواد نازل توضیح و تشریح کند دلایل اقتصادی مسکن را (انصافا همین ها هم باید وزیر و وکیل شوند وگرنه علمی نمیتوان برخورد کرد مثل قضیه ارز وامثالهم خصوصا در 10سال اخیر)
با سواد نازل هم میشه فهمید کشوری که برای تولیدات داخلی و صادرات برنامه مشخصی نداره و ارزش پول ملیش روزبروز کاهش پیدا میکنه و روزبروز به نقدینگی اضافه میشه اینا پولها کجا باید برن
وقتی اینطور شد نقدینگی بسمت کالاهای اساسی میره و بازار سیاه ایجاد میشه و مسکن میشه صرفا کالای سرمایه ای
سرمایه گذار بجای تولید وارد بازار سکه و ارز و مسکن وخودرو ...میشه
حالا این استاد چرا نفهمیده یا بخاطر مقایسه ایران با جوامع پیشرفته بوده یا فکر کرده بقیه سوادشون نازله و خودش عقل کل!
یک استاد دانشگاه بود چندماه پیش بهش گفتم دکتر با این سیگنالهایی که من می بینم مسکن مجدد رشد فزاینده ای خواهد داشت بخصوص در مناطق غربی تهران و شما بهتر است خرید کنید
باهم یک چندتا واحد مناسب دیدیم یک را پسند کردیم پای نشست رفتیم دکتر خواست بزخری کند فروشنده توافق نکرد معامله انجام نشد
خورد به قضیه زلزله کرمانشاه و ملارد دکتر بهم گفت منصرف شد تا تکلیف زلزله تهران مشخص نشه خرید نمیکنم چون زلزله هفت ریشتری در راه است !!!
بعداز مدتی همدیگرو دیدیم گفت دکتر پولو گذاشتی بانک سود بگیری خونه نخریدی متضرر شدی اپارتمان متری چهار میلیون تومان که نخریدی شده متری شش میلیون و نیم !
بجای زلزله 7ریشتر در تهران زلزله افزایش قیمت امد
نکته قابل تامل در این ماجرا اینست مردم تمایل زیادی به دریافت سودبانکی پیدا نکردند و این مسئله یکی از پیامدهای منفی است که بانکها به جامعه تحمیل کردند کاری بجایی رسیده دیگر هرکسی راضی به دادن پول قرض الحسنه حتی به نزدیکان خود نیست!
پیش خود فکر میکند ده میلیون تومان را میگذارم بانک ماهی صدوهشتاد هزارتومان سود میگیرم
با این تفکرات سرمایه گذار خرد و کلان با توجه به ریسک بالا سرمایه گذاری در تولید تمایلی به ورد در بخش صنعتی ندارد
و با توجه به نوسانات ارزی و ورود بی رویه کالاهای چینی +(دامپینگ راحت چین در ایران) و مشکلات تحریم و مشاهده نشدن برنامه مشخص در جهت رفع موانع تولید این روند ادامه خواهد داشت

لطفا این مطلب را مطالعه فرمائید.

رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین با انتقاد از دامپینگ کالاهای چینی در کشور گفت:

چینی ها کالاهایشان را با قیمت بسیار پایین، حتی کمتر از هزینه تولید می فروشند و با وجود اینکه می توانیم شکایت کنیم ولی نتیجه نخواهیم گرفت.


به گزارش تسنیم، اسدالله عسگراولادی که در مصاحبه با رادیو گفت‌وگو سخن می گفت اظهار داشت: دامپینگ را که یک اصطلاح قدیمی است، رقابتی ناجوانمردانه عنوان کرد و اظهار داشت: کسی که می خواهد در بازار به سلطه برسد، قیمت شکنی می کند که در اصطلاح بین المللی دامپینگ نام دارد،
یعنی کالایی که من و کشورهای دیگر تولید می کنیم، با قیمت پایین تر در بازار بین المللی به فروش می رساند.


وی همچنین از تضاد دامپینگ در بازار گفت و اضافه کرد:
وقتی می بینند یک نفر از طریق کالایی سودجویی می کند، جلوی او را با خریدن کالا و انحصارطلبی می گیرند که این یک نوع دامپینگ منفی است.


رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین درباره مقابله با دامپینگ گفت:

امکان اینکه جلوی آن را بگیرند وجود دارد، ولی حقیقت این است که قوانین خیلی قابل اجرا نیست و سخت است زیرا اثبات دامپینگ آسان است. گاهی به دلیل شرایط رکود مجبور هستیم قیمت را کاهش دهیم تا بتوانیم بدهی های خود را پرداخت کنیم. این دامپینگ عنوان می شود.


وی با بیان اینکه دامپینگ فقط در عرصه بین المللی نیست، عنوان داشت:

در داخل کشور نیز این اتفاق می افتد. همچنین کالاهای چینی نیز دامپینگ می شوند. چینی ها کالاهایشان را با قیمت بسیار پایینی حتی کمتر از هزینه تولید می فروشند و با وجود اینکه می توانیم شکایت کنیم ولی نتیجه نخواهیم گرفت. حتی خود اروپایی ها نیز در مسئله دامپینگ گیر می افتند و هنگامی که دست شان به جایی نمی رسد خودشان نیز قیمت را می شکنند و دامپینگ می کنند.


عسگر اولادی به ذکر نمونه ای در این خصوص پرداخت و عنوان داشت:

سال گذشته 100 هزار تن کشمش را وزارت جهاد کشاورزی خرید و بعد از یک سال فاسد شد و نتیجه اش این شد که نتوانستیم کشمش را به موقع صادر کنیم و ترک ها از ما جلوتر افتادند. اسم این کار ضرر زدن به اقتصاد از طریق خواباندن کالا و عدم مصرف آن است.


رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین درباره نقش گمرک گفت:

تا وقتی که کالایی به گمرک ارائه نشود، نقشی ندارد و هنگامی که کالا به این بخش واگذار شد، می تواند نقش خود را ایفا کند .

http://www.tabnak.ir/fa/news/604778/...B1%D8%A7%D9%86
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
قديمي يك روز پيش   #313 (لینک نوشته)
هم میهن دوست
 
baptiste's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله hesam19 نمايش نوشته ها
با سواد نازل هم میشه فهمید کشوری که برای تولیدات داخلی و صادرات برنامه مشخصی نداره و ارزش پول ملیش روزبروز کاهش پیدا میکنه و روزبروز به نقدینگی اضافه میشه اینا پولها کجا باید برن
وقتی اینطور شد نقدینگی بسمت کالاهای اساسی میره و بازار سیاه ایجاد میشه و مسکن میشه صرفا کالای سرمایه ای
سرمایه گذار بجای تولید وارد بازار سکه و ارز و مسکن وخودرو ...میشه
حالا این استاد چرا نفهمیده یا بخاطر مقایسه ایران با جوامع پیشرفته بوده یا فکر کرده بقیه سوادشون نازله و خودش عقل کل!
یک استاد دانشگاه بود چندماه پیش بهش گفتم دکتر با این سیگنالهایی که من می بینم مسکن مجدد رشد فزاینده ای خواهد داشت بخصوص در مناطق غربی تهران و شما بهتر است خرید کنید
باهم یک چندتا واحد مناسب دیدیم یک را پسند کردیم پای نشست رفتیم دکتر خواست بزخری کند فروشنده توافق نکرد معامله انجام نشد
خورد به قضیه زلزله کرمانشاه و ملارد دکتر بهم گفت منصرف شد تا تکلیف زلزله تهران مشخص نشه خرید نمیکنم چون زلزله هفت ریشتری در راه است !!!
بعداز مدتی همدیگرو دیدیم گفت دکتر پولو گذاشتی بانک سود بگیری خونه نخریدی متضرر شدی اپارتمان متری چهار میلیون تومان که نخریدی شده متری شش میلیون و نیم !
بجای زلزله 7ریشتر در تهران زلزله افزایش قیمت امد
نکته قابل تامل در این ماجرا اینست مردم تمایل زیادی به دریافت سودبانکی پیدا نکردند و این مسئله یکی از پیامدهای منفی است که بانکها به جامعه تحمیل کردند کاری بجایی رسیده دیگر هرکسی راضی به دادن پول قرض الحسنه حتی به نزدیکان خود نیست!
پیش خود فکر میکند ده میلیون تومان را میگذارم بانک ماهی صدوهشتاد هزارتومان سود میگیرم
با این تفکرات سرمایه گذار خرد و کلان با توجه به ریسک بالا سرمایه گذاری در تولید تمایلی به ورد در بخش صنعتی ندارد
و با توجه به نوسانات ارزی و ورود بی رویه کالاهای چینی +(دامپینگ راحت چین در ایران) و مشکلات تحریم و مشاهده نشدن برنامه مشخص در جهت رفع موانع تولید این روند ادامه خواهد داشت

لطفا این مطلب را مطالعه فرمائید.

رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین با انتقاد از دامپینگ کالاهای چینی در کشور گفت:

چینی ها کالاهایشان را با قیمت بسیار پایین، حتی کمتر از هزینه تولید می فروشند و با وجود اینکه می توانیم شکایت کنیم ولی نتیجه نخواهیم گرفت.


به گزارش تسنیم، اسدالله عسگراولادی که در مصاحبه با رادیو گفت‌وگو سخن می گفت اظهار داشت: دامپینگ را که یک اصطلاح قدیمی است، رقابتی ناجوانمردانه عنوان کرد و اظهار داشت: کسی که می خواهد در بازار به سلطه برسد، قیمت شکنی می کند که در اصطلاح بین المللی دامپینگ نام دارد،
یعنی کالایی که من و کشورهای دیگر تولید می کنیم، با قیمت پایین تر در بازار بین المللی به فروش می رساند.


وی همچنین از تضاد دامپینگ در بازار گفت و اضافه کرد:
وقتی می بینند یک نفر از طریق کالایی سودجویی می کند، جلوی او را با خریدن کالا و انحصارطلبی می گیرند که این یک نوع دامپینگ منفی است.


رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین درباره مقابله با دامپینگ گفت:

امکان اینکه جلوی آن را بگیرند وجود دارد، ولی حقیقت این است که قوانین خیلی قابل اجرا نیست و سخت است زیرا اثبات دامپینگ آسان است. گاهی به دلیل شرایط رکود مجبور هستیم قیمت را کاهش دهیم تا بتوانیم بدهی های خود را پرداخت کنیم. این دامپینگ عنوان می شود.


وی با بیان اینکه دامپینگ فقط در عرصه بین المللی نیست، عنوان داشت:

در داخل کشور نیز این اتفاق می افتد. همچنین کالاهای چینی نیز دامپینگ می شوند. چینی ها کالاهایشان را با قیمت بسیار پایینی حتی کمتر از هزینه تولید می فروشند و با وجود اینکه می توانیم شکایت کنیم ولی نتیجه نخواهیم گرفت. حتی خود اروپایی ها نیز در مسئله دامپینگ گیر می افتند و هنگامی که دست شان به جایی نمی رسد خودشان نیز قیمت را می شکنند و دامپینگ می کنند.


عسگر اولادی به ذکر نمونه ای در این خصوص پرداخت و عنوان داشت:

سال گذشته 100 هزار تن کشمش را وزارت جهاد کشاورزی خرید و بعد از یک سال فاسد شد و نتیجه اش این شد که نتوانستیم کشمش را به موقع صادر کنیم و ترک ها از ما جلوتر افتادند. اسم این کار ضرر زدن به اقتصاد از طریق خواباندن کالا و عدم مصرف آن است.


رئیس اتاق بازرگانی ایران و چین درباره نقش گمرک گفت:

تا وقتی که کالایی به گمرک ارائه نشود، نقشی ندارد و هنگامی که کالا به این بخش واگذار شد، می تواند نقش خود را ایفا کند .

http://www.tabnak.ir/fa/news/604778/...b1%d8%a7%d9%86
نه از غرور و عقل کل بودن نیست برخی واقعا دلسوز اند و نگران چون این ره که ما می رویم به ترکستان است و مشخصا معلوم نیست ما چه بلایی سر نسل های بعدی خواهیم آورد و مسلما کینه و نفرت و خشم آنان گریبانگیر روح ما در دیار باقی خواهد گشت.

به هرحال باید این تلگرها را زد آنقدر محکم و پیاپی که پتکی شود تا تمام باورهای فعلی فروبریزد که لاجرم بخشی از این ضربات باید به سوی عقاید و مردم عامه باشد و بخشی به سوی خواص حاکم که این نواقص را حل و فصل کنیم قبل از آنکه دیر شود و به قول معروف نوشدارو پس از مرگ سهراب شرح حالمان شود. هجوم سرمایه گذاری به سمت مسکن خود نشاندهنده عیب اقتصاد ماست که اشاره کردید و متاسفانه تنها بخش خاصی از این سرمایه گذاری منتفع می شوند.

جناب دکتر امیرحسین ادیب هم که متخصص ریسک هستند با کمک کارگروه و تیم تحقیقاتی که دارند پیشبینی کرده اند که زین پس بخش مسکن هم به تاریخ پیوسته و سرمایه گذاران آن چندان سود مطلوبی نمی برند و اقتصاد بی ناخدای ما به سوی می رود تا مردم روانه بازار طلا و ارز شوند ، پس از سوخت شدن سرمایه ملت در این بازار دوباره وارد یک وادی دیگر شده و همین طور به صورت دومینو وار خسارت می بینند و جلو می روند و خب این وسط عده ای یک شبه به جاهایی خوب می رسند چون رابط های خوبی دارند.

+
بحث موضع و سیاست چین درست است. دنیا از دامپینگ چینی ها ناراضی است و البته اقدامات متقابلی انجام می دهند. اروپایی ها کاهش تعرفه ها و هزینه های اضافی کاری می کنند کالاهای اروپایی به نسبت کالای چینی ارزشمندتر شود (مثل قضیه خودرو در بلژیک) و یا امثال ترامپ مستقیما تعرفه های کالاهای چینی را افزایش می دهند و موانع تجارت کالاهای امریکایی را کاهش می دهند.

متاسفانه این قضیه در دولت ما جدی نیست چون دولت و رابط های وابسته به دولت نقش مهمی در واردات دارند به خصوص این که دولت فعلی (جناب روحانی) از طریق واردات گسترده و انبوه توانست تورم را کنترل کند وگرنه هیچ راهکار علمی خاص دیگری به کار نگرفت و به همین دلیل سیاست ضدتورمی روحانی ، تولید ملی را منهدم و رکود تولید داخلی را به همراه داشت.

نتیجه این که بنده معتقدم همه این ها برمیگردد به زمانی که تجار ، مردم و دولتمردان ما به علم پشت می کنند. به هرحال یا باید نظر آدام اسمیت را قبول کنیم یا آقای قاسمی(راننده تاکسی یا مشاور املاکی یا بقال و ...)

ويرايش توسط baptiste : يك روز پيش در ساعت 10:34 AM
baptiste آفلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
قديمي 23 ساعت پيش   #314 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله baptiste نمايش نوشته ها
نه از غرور و عقل کل بودن نیست برخی واقعا دلسوز اند و نگران چون این ره که ما می رویم به ترکستان است و مشخصا معلوم نیست ما چه بلایی سر نسل های بعدی خواهیم آورد و مسلما کینه و نفرت و خشم آنان گریبانگیر روح ما در دیار باقی خواهد گشت.

به هرحال باید این تلگرها را زد آنقدر محکم و پیاپی که پتکی شود تا تمام باورهای فعلی فروبریزد که لاجرم بخشی از این ضربات باید به سوی عقاید و مردم عامه باشد و بخشی به سوی خواص حاکم که این نواقص را حل و فصل کنیم قبل از آنکه دیر شود و به قول معروف نوشدارو پس از مرگ سهراب شرح حالمان شود. هجوم سرمایه گذاری به سمت مسکن خود نشاندهنده عیب اقتصاد ماست که اشاره کردید و متاسفانه تنها بخش خاصی از این سرمایه گذاری منتفع می شوند.

جناب دکتر امیرحسین ادیب هم که متخصص ریسک هستند با کمک کارگروه و تیم تحقیقاتی که دارند پیشبینی کرده اند که زین پس بخش مسکن هم به تاریخ پیوسته و سرمایه گذاران آن چندان سود مطلوبی نمی برند و اقتصاد بی ناخدای ما به سوی می رود تا مردم روانه بازار طلا و ارز شوند ، پس از سوخت شدن سرمایه ملت در این بازار دوباره وارد یک وادی دیگر شده و همین طور به صورت دومینو وار خسارت می بینند و جلو می روند و خب این وسط عده ای یک شبه به جاهایی خوب می رسند چون رابط های خوبی دارند.

+
بحث موضع و سیاست چین درست است. دنیا از دامپینگ چینی ها ناراضی است و البته اقدامات متقابلی انجام می دهند. اروپایی ها کاهش تعرفه ها و هزینه های اضافی کاری می کنند کالاهای اروپایی به نسبت کالای چینی ارزشمندتر شود (مثل قضیه خودرو در بلژیک) و یا امثال ترامپ مستقیما تعرفه های کالاهای چینی را افزایش می دهند و موانع تجارت کالاهای امریکایی را کاهش می دهند.

متاسفانه این قضیه در دولت ما جدی نیست چون دولت و رابط های وابسته به دولت نقش مهمی در واردات دارند به خصوص این که دولت فعلی (جناب روحانی) از طریق واردات گسترده و انبوه توانست تورم را کنترل کند وگرنه هیچ راهکار علمی خاص دیگری به کار نگرفت و به همین دلیل سیاست ضدتورمی روحانی ، تولید ملی را منهدم و رکود تولید داخلی را به همراه داشت.

نتیجه این که بنده معتقدم همه این ها برمیگردد به زمانی که تجار ، مردم و دولتمردان ما به علم پشت می کنند. به هرحال یا باید نظر آدام اسمیت را قبول کنیم یا آقای قاسمی(راننده تاکسی یا مشاور املاکی یا بقال و ...)
بقول دوستان اینجا نظر کارشناسی جواب نمیده بخصوص زمانی که نظرات کارشناس غیر کارشناسی باشد و بجای پاسخگویی مشکلات را متوجه استکبار میکنند ،
زمانی دکتر شروع بکار کرد به پیشنهاد مشاوران جهت بهبود وضعیت ترافیک ساعت بانکی را از هفت ونیم به ساعت نه ونیم تغییرداد
برخلاف متون کتب اقتصادی که گردش کار با سرمایه است که باید ساعت کاری بانکها از بنگاههای اقتصادی یک ساعت زودتر باشد

در واقع مشت نمونه خروار است و از این دست موارد وجود دارد موضوع مهم اینه که تمام مشکلات ما فقط مربوط به استکبار نیست برخی در داخل راهکار مناسبی که ندارند حتی از ابتدا مشخص است نتیجه مناسبی ندارد لذا کماکان کمبود کارشناس زبده و دلسوز محسوس است
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
پاسخ

ابزارهاي موضوع
نحوه نمايش

قوانين ارسال
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is فعال
شکلکها فعال است
كد [IMG] فعال است
كدهاي HTML غير فعال است
Trackbacks are غير فعال
Pingbacks are فعال
Refbacks are فعال


ساعت جاري 04:27 PM با تنظيم GMT +4.5 مي باشد.