بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
تالار گفتگوی هم میهن - Hammihan Forum            

بازگشت   تالار گفتگوی هم میهن - Hammihan Forum > عمومی و اجتماعی > کار و اقتصاد
ثبت نام آموزش کار با هم میهن آپلود عکس علامت گذاری بفرم خوانده شده بی پاسخ!
عضویت در هم میهن شبکه اجتماعی پخش زنده لیست کاربران کاربران آنلاین تبلیغات

کار و اقتصاد بحث و گفتگو پیرامون مسائل اقتصادی ، بازار کار ، اشتغال ، سرمایه و سرمایه گذاری

پاسخ
 
LinkBack ابزارهاي موضوع نحوه نمايش
قديمي 11-10-2014   #1 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

Question بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن


بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن



ثبات و یا افزایش قیمت در بازار مسکن


بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد:
خبرگزاری : رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد که قیمت‌ها در بازار مسکن تا پایان امسال ثابت بماند.

حسام‌عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا با بیان اینکه در ایام محرم و صفر و فصل‌ زمستان حجم معاملات در بازار مسکن کاهش می‌یابد، افزود: به علت همزمان شدن ایام محرم و صفر با فصل زمستان که طبق روال سال‌های گذشته از حجم معاملات کاهش می‌یابد، کاهش میزان معاملات دوچندان شده به طوری که تا پایان سال ثبات در این بازار حاکم خواهد بود.
وی تصریح کرد: با توجه به کاهش حجم معاملات و پابرجا بودن رکود حاکم بر بازار مسکن تا پایان سال، افزایش قیمتی را نیز نمی‌توان برای مسکن پیش‌بینی کرد.
عقبایی عنوان کرد: در بخش اجاره نیز روند به همین ترتیب است و با توجه به اتمام فصل اجاره و نقل‌وانتقالات آن همزمان با آغاز فصل پاییز، روند معاملات در این بخش به صورت عمومی کاهش یافته است.
او اظهار کرد: در شهرهای کوچک نیز که تولید مسکن در آنها زیاد است، به علت کاهش حجم معاملات و البته برقرار بودن توازن میان عرضه و تقاضا، حداقل تا پایان سال شاهد افزایش قیمت خرید و فروش و اجاره مسکن نخواهیم بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: در مهرماه امسال ۳ هزار و ۴۰۳ قرارداد خرید و فروش در تهران ثبت شده و حجم قراردادهای اجاره نیز در این ماه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته با کاهش ۳۶۱ واحدی به تعداد ۱۴ هزار و ۲۱۶ قرارداد رسیده‌است.
پیش از این مدیرکل دفتر مسکن‌ مهر بنیاد مسکن در گفت‌وگو با آنا نسبت به احتمال افزایش ناگهانی قیمت مسکن با طولانی‌تر شدن رکود این بازار هشدار داده بود.
به گفته امید محمدی،‌ اگر نیاز انباشته‌شده موجود وارد بازار اقتصادی مسکن شود، یقینا افزایش ناگهانی قیمت را خواهیم داشت که با طولانی‌تر شدن دوران رکود این بازار، شدت افزایش قیمت پس از آن هم بیشتر خواهد شد.
انتهای پیام/

خبرگزاری آنا – اقتصادی
__________________
بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
شخص معتاد در گذشته با روشن کردن یک فیلتر سیگار مسیر خودراشروع کرده و در ادامه با مصرف شیشه و کراک و تزریق به نهایت فلاکت میرسد این یک تراژدی تلخی است که با یک بی احتیاطی کوچکی شروع شده ...
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
قديمي 11-11-2014   #2 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

قیمت ساخت یک متر آپارتمان در تهران چقدر است؟

اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:
ئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با تاکید بر اینکه قیمت ساخت مسکن در شهر تهران حداقل یک میلیون و 500 هزار تومان تمام می‌شود، گفت: البته این نرخ برای مناطق ارزان‌قیمت و ساختمان‌های معمولی است که با افزودن هزینه‌های مربوط به عوارض و انشعاب و خواب سرمایه، این رقم به 4 میلیون تومان هم می‌رسد.
جمشید برزگر در حالی این آمار را اعلام کرده که طبق اعلام بانک مرکزی در آخرین گزارشی که از نرخ‌های سال 92 منتشر کرده است میانگین هزینه ساخت بدون احتساب زمین مترمربعی 900 هزار تومان و متوسط قیمت هر مترمربع زمین در تهران 5 میلیون تومان است. به این ترتیب، سهم قیمت زمین در هزینه تمام شده ساخت مسکن مترمربعی حدود 2 میلیون تومان است که با این حساب کل قیمت تمام شده مسکن شامل هزینه ساخت و قیمت زمین به نزدیک مترمربعی 3 میلیون تومان می‌رسد.
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
9 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-11-2014   #3 (لینک نوشته)
شهروند هم میهن
 
widow's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

طرحی پیشنهاد شده برای افزایش وام مسکن تا سقف 60 میلیون
این وام با کارمزد 17 درصد است و 20 ساله و قسط هایش 750 هزار تومان است.
از وقتی یادم هست،هیچوقت تورم را مهار نکردند،همیشه نقدینگی را افزایش داده اند! که همین خود موجب تورم و شوک به بازار می شود.
برای خودرو نیز چنین است.وام قبلی 7 میلیون بود و حالا زمزمه ی وام 14 میلیونی به گوش می رسد!
حاضرند سقف وام ها را افزایش دهند،اما قیمت ها را تنزل ندهند!
اگر وام 60 میلیونی تایید شود،قیمت ها بالا می رود.
__________________
widow آفلاين است   پاسخ با نقل قول
5 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-11-2014   #4 (لینک نوشته)
تن تشنه مثل خورشید
 
hamed1988's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله widow نمايش نوشته ها
طرحی پیشنهاد شده برای افزایش وام مسکن تا سقف 60 میلیون
این وام با کارمزد 17 درصد است و 20 ساله و قسط هایش 750 هزار تومان است.
از وقتی یادم هست،هیچوقت تورم را مهار نکردند،همیشه نقدینگی را افزایش داده اند! که همین خود موجب تورم و شوک به بازار می شود.
برای خودرو نیز چنین است.وام قبلی 7 میلیون بود و حالا زمزمه ی وام 14 میلیونی به گوش می رسد!
حاضرند سقف وام ها را افزایش دهند،اما قیمت ها را تنزل ندهند!
اگر وام 60 میلیونی تایید شود،قیمت ها بالا می رود.
درود
گرامی با 60 میلیون شاید بشود خونه رهن کرد
اما خریدن محاله...
__________________
کاش سردارِ بی‌سرِ جنگل،
روی پاهاش به رشت برمی‌گشت.
کاش هر کس که سالِ هشتاد و هشت،
رفتش و برنگشت، برمی‌گشت...

hamed1988 هم اکنون آنلاين است   پاسخ با نقل قول
6 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-11-2014   #5 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

لامپ روشن پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله widow نمايش نوشته ها
طرحی پیشنهاد شده برای افزایش وام مسکن تا سقف 60 میلیون
این وام با کارمزد 17 درصد است و 20 ساله و قسط هایش 750 هزار تومان است.
از وقتی یادم هست،هیچوقت تورم را مهار نکردند،همیشه نقدینگی را افزایش داده اند! که همین خود موجب تورم و شوک به بازار می شود.
برای خودرو نیز چنین است.وام قبلی 7 میلیون بود و حالا زمزمه ی وام 14 میلیونی به گوش می رسد!
حاضرند سقف وام ها را افزایش دهند،اما قیمت ها را تنزل ندهند!
اگر وام 60 میلیونی تایید شود،قیمت ها بالا می رود.

رکود شدید فعلی بازار مسکن
بدلیل افزایش چند برابر هزینه سرانه ماهانه خانوارها است

سرپرسرت خانوار فعلا در این شرایط دغدغه تامین این هزینه های سربار شده را دارد
و با این وجود دیگر قادر به پس انداز نبوده تا برسد بازپرداخت یک وام 60میلیونی را متحمل
شود و یا بتواند پولی در خور توجه دست و پا کند تا بتواند خرید مسکن داشته باشد و یا
حتی تعویض.
قشری که 600 هزار تومان الی 1500هزار تومان درامد دارند
با این شرایط توان بازپرداخت 750000تومانی وام مسکن را ندارند
عده کمتری میتوانند این وام را پرداخت کنند خود بانک ها این را میدانند
و حتما شرایط حقوق گیرنده وام را لحاظ خواهند کرد
هرچند انها در صورت عدم باز پرداخت وام واحد مسکونی را مصادره میکنند.
اما سری که درد نمیکند را دستمال نمی بندند

اتفاق ناگواری که زمان صدارت دولت گذشته افتاد افزایش 10 برابری نقدینگی بود که مثل یک سم اقتصاد بیمار مارا نحیف و رنجورتر کرد و در عمل مشخص شد که برنامه مدون و جامعی برای جلوگیری از نقدینگی موجود نیست و اگرهم بود ناکارامد و اوضاع را بدتر مینمود.
افزایش 10 برابری قیمت مسکن در 8 سال نمونه بارز سوء مدیریت در چندساله گذشته بود
که به ان میتوان سقوط ارزش پولی ملی را نیز اضافه کرد.

متاسفانه در 2 سال گذشته بدلیل افزایش 250درصدی دلار ارزش پول قشر حقوق بگیر
در جامعه به یکسوم تنزل پیدا کرد که نهایتا در این 2 سال 40دصد حقوق مزایا اضافه شد
و به همین دلیل این دو قشر به زیر خط فقر سقوط ازاد کردند و جالبتر اینکه دولت گذشته
به نحوه مدیریت اقتصادی خود فخر فروشی هم میکند!!!
بهرحال عدم پس انداز و کم شدن قدرت خرید نه فقط در بازار مسکن منجر به رکود شده بلکه که در سایر صنوف دیگر هم قابل مشاهده است.

البته 60 میلیون وام هم میتوان به بازار مسکن کمی رونق دهد بشرطی که در سال اینده
تصمیم جدی در بهبود شرایط درامد قشر حقوق بگیر بشود .
غیر از این باشد ملت فقط باید به تامین کردن هزینه جاری روزمره توجه خواهند کرد.

یاد زمان دهه هفتاد افتادم که اجاره نشینی خوش نشینی بود
احساس میکنم داریم به انزمان برمیگردیم
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
8 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-11-2014   #6 (لینک نوشته)
مدیرتالار دانشگاه
 
reza81's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

باسلام.
متاسفانه عمده مشکل جامعه ی مایک سری تغییرات
ودادوستدهای صرفا دستوری برای ارائه ی آمارهای خاصه.
بحث مسکن هم ازاین قائه مستثنانیست.
اگرعرضه وتقاضا هم دراین بازارپرآشوب به یک بالانس
متعادل وقابل اتکابرسه بازهم هستندمواردی که این بازار
روبه سمت بی ثباتی هدایت کنندمثلا نفوذخارق العاده ی
واسطه های قدرتمند.

__________________
وَقُلْ جَاء الْحَقُّ وَزَهَقَ الْبَاطِلُ إِنَّ الْبَاطِلَ كَانَ زَهُوقًا
و بگو حق آمد و باطل نابود شد آرى باطل همواره نابودشدنى است

ويرايش توسط reza81 : 11-12-2014 در ساعت 07:18 AM
reza81 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
5 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-12-2014   #7 (لینک نوشته)
شهروند هم میهن
 
widow's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

متاسفانه مسکن در ایران به عنوان یک کالای سرمایه ای در نظر گرفته می شود و نوسان قیمت خانه و اجاره بها(البته فقط در جهت صعودی) ،باعث شده است که مردم علاقه به تملک و خرید خانه داشته باشند.بحث مالیات هم که توسط مجلسیان لغو شد!
گره کور تمام این مشکلات و دلال بازی ها،تنها با مالیات قابل حل است!
به قول داروغه ی ناتینگ هام : مالـــــــــیــــات! مالـــــــــیــــات !
widow آفلاين است   پاسخ با نقل قول
5 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-15-2014   #8 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله widow نمايش نوشته ها
متاسفانه مسکن در ایران به عنوان یک کالای سرمایه ای در نظر گرفته می شود و نوسان قیمت خانه و اجاره بها(البته فقط در جهت صعودی) ،باعث شده است که مردم علاقه به تملک و خرید خانه داشته باشند.بحث مالیات هم که توسط مجلسیان لغو شد!
گره کور تمام این مشکلات و دلال بازی ها،تنها با مالیات قابل حل است!
به قول داروغه ی ناتینگ هام : مالـــــــــیــــات! مالـــــــــیــــات !

بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
توصیه هایی به مردم برای خرید خانه: قیمت ها هر ماه کمتر می شود

اقتصاد > مسکن - سرانجام مشاوران املاک هم حاضر به پذیرش رکود حاکم بربازار شدند.
فريده عنايتي: 10 هزار مشاوراملاک فعال در تهران و 115 هزار مشاور املاک فعال در سراسر کشور در کنار يک ميليون و 500 هزار نفري که در صنعت ساختمان کشور فعاليت مي کنند، طي هفته هاي گذشته تلاشي گسترده را براي تشويق مردم به خريد خانه آغاز کرده بودند ولي با اين حال به تازگي رئيس اتحاديه مشاوران املاک اعلام کرده بازار حداقل تا پايان سال و حتي بهار سال آينده در رکود باقي خواهد ماند. او درحالي چنين اظهانظري را بيان داشته که پيش از اين مشاوران املاک سعي مي کردند به انتشار اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک مردم را تشويق به خريد خانه کنند.
در حال حاضر گزارش هاي که از وضعيت بازار مسکن ارائه مي شود، نشان مي دهد ميزان معاملات در مهر ماه و آبان ماه با افت قابل توجهي همراه شده است. ده مشاور املاک نيز در پاسخ به خبرآنلاين اعلام کرده اند که آگهي هاي آنها در روزنامه همشهري به طور متوسط بين 10 تا 15 زنگ تلفن روزانه را به همراه دارد. درحالي که در دوران رونق بازار به طور متوسط براي آگهي هاي مطلوب بيش از 150 تماس تلفني برقرار مي شد.
برهمين مبنا پيش بيني کارشناسان بازار مانند بيت الله ستاريان نشان مي دهد که حتي با وجود توافقات هسته اي نيز بازار به سمت رونق نمي رود. به گفته او در صورت رفع تحريم ها، دست دولت براي سرمايه گذاري در بخش مسکن باز مي شود و از سوي ديگر درآمدهاي سرانه مردم نيز افزايش مي يابد. اين اتفاقات در نهايت منجر به رشد معاملات مسکن مي شود.
در همين حال سعيد ليلاز نيز اعتقاد دارد، وضعيت بازار مسکن به شدت وابسته به قدرت خريد مردم شده است. گفته هاي مسوولان دولتي نيز تاييد مي کند که طي ماه هاي آينده احتمال قطعي افزايش ميزان وام مسکن وجود ندارد.
از سوي ديگر بررسي روند قيمت گذاري اوراق حق تقدم خريد وام مسکن هم تاييد مي کند که ميزان تقاضاي موثر در بازار به شدت کاهش يافته است. در همين حال برآوردهاي رسمي نيز تاييد مي کند قيمت مسکن در مهر ماه در قياس شهريور ماه 2 درصد کاهش يافته است.

برخي فعالان بازار روايت مي کنند طي دهه اول و دوم ماه محرم عملا بازار مسکن با رکود قطعي مواجه بوده است. برهمين اساس تحليل هاي فعالان بازار نشان مي دهد که طي روزهاي باقي مانده از آبان ماه قيمت مسکن مي تواند به ميزان 5 درصد ديگر نيز کاهش يابد. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: «قرار گرفتن در انتهای دوره رکود و افزایش نسبی معاملات از یک‌سو و همچنین کاهش قیمت مسکن از سوی دیگر، بهترین شرایط معامله برای متقاضیان مصرفی را به وجود آورده است. از این بابت که فایل فروش در بازار رو به افزایش و قیمت‌ها مناسب شده است.»
همین طور براساس صحبت های بهروز ملکی، تحلیلگر بازار مسکن، بنا بر آمار علی رغم افزایش خرید و فروش در بازار نسبت به مدت مشابه سال گذشته، شاهد تحرک قیمتی در بازار نبودیم. او همین طور گفت: «فکر نمی کنم که در آینده با کمبود مسکن در حد یک معضل مواجه شویم. هرچند این را تایید می کنم که بازار طی دو دهه گذشته با دوره های رونق و رکودی مواجه بوده است اما کاهش صدور پروانه های ساختمانی غیر طبیعی نیست. زیرا با افزایش شدید صدور پروانه در سال های 91 و 92 انتظار آن می رفت که در سال 93 این تعداد با کاهش همراه باشد. پس به نظر من این روند غیر طبیعی نبوده و نباید نگران حجم عرضه و تقاضا در آینده باشیم.»
البته از طرف دیگر گفته می شود که با توجه به تغییرات به وجود آمده در حجم معاملات و همچنین تغییر شرایط اقتصادی نسبت به گذشته، بازار مسکن در مسیر تثبیت قیمت قرار گرفته است. اما با این حال، 13 هزار و 403 قرارداد خرید و فروش در مهرماه 93 در تهران به ثبت رسیده است که این تعداد در مدت مشابه سال گذشته 9 هزار و 248 قرارداد بوده است. اما این حجم معامله هم گویا کارساز نیست و بازار به حدی در رکود بوده که بخشی از مشاوران املاک که مستاجر هم بوده اند و درآمدی برای پرداخت اجاره بها نداشتند، به دلیل رکود در بازار مسکن از ادامه فعالیت در این صنف انصراف داده اند.
همچنين آمار منتشر شده وزارت مسکن نشان می دهد که میزان صدور پروانه ساختمانی در سال جاری نسبت به مدت مشابه با کاهشی فروان مواجه شده است. آمار میزان ساخت و ساز در 5 ماهه ابتدایی سال نسبت به مدت مشابه سال گذشته هم 51 درصد کاهش یافته است. همین کاهش ساخت و ساز به عقیده عده ای، عامل رشد قیمت ها در سال آینده خواهد بود.
برهمين اساس در حال حاضر وضعيت بازار در رکود قطعي قرار دارد. توصيه هاي فعالان بازار نشان مي دهد که مردم براي خريد خانه مي توانند بدون عجله اقدام کنند. البته اظهارنظر افرادي مانند بيت الله ستاريان مشخص مي کند، اساسا نقدينگي در اختيار خانوارهاي ايراني براي خريد خانه وجود ندارد.
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
4 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-15-2014   #9 (لینک نوشته)
شــهــروند
 
Qatel's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

پیش پای شما همین دیروز برای خرید ( لانه مرغ ) واحد آپارتمان 85 متری اون هم اطراف اصفهان رفته بودم
وقتی برای بازدید از محل پام رو توی مجتمع گذاشتم قلبم درد گرفت و نزدیک بود سکته کنم
از بس دلگیر و فضای مفسدی داشت
جدایی از اینها فاقد امکانات کولر ، پرده ، موکت و حتی اُپن بود
گفتیم چند گفت 140 میلیون !
دست از پا درازتر برگشتیم
Qatel آفلاين است   پاسخ با نقل قول
3 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-20-2014   #10 (لینک نوشته)
هم میهن دوست
 
ostoreh3000's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله Qatel نمايش نوشته ها
پیش پای شما همین دیروز برای خرید ( لانه مرغ ) واحد آپارتمان 85 متری اون هم اطراف اصفهان رفته بودم
وقتی برای بازدید از محل پام رو توی مجتمع گذاشتم قلبم درد گرفت و نزدیک بود سکته کنم
از بس دلگیر و فضای مفسدی داشت
جدایی از اینها فاقد امکانات کولر ، پرده ، موکت و حتی اُپن بود
گفتیم چند گفت 140 میلیون !
دست از پا درازتر برگشتیم
دوست عزیز میدونم چه حسی داری
ادم 30 سال کار کنه نتونه یک خونه خیلی معمولی بخره چقدر ناراحت کننده است
بهت قول میدم دوران این دلالهای مسکن هم به پایان رسیده.
صدتا دلیل هست که من بعد شاهد سقوتشان در بازار مسکن خواهیم بود.

در 8 سال بی انصافا قیمت مسکن را 8 برابر کردند.
مگه یک مسکن متری چقدر هزینه داره ؟
فعلا که مردم قذرت خریدشان امده پایین و فقط فکر تامین هزینه های روزمره هستند
و نهایتا به رهن و اجاره مناسب فکر میکنند
جمعیت کشوره منفی شده و ازدواج هم کم شده کلا دیگه درخواست برای خرید
پایین است و به همین سبب الان رکود است.
خیال راحت منبعد یا کاهش قیمت داریم یا رکود شدید
با خیال راحت برو مسکن خودرا بدون استرس با قدرت چانه زنی تمام بخر
اصلا بر تو بنگاهها بگو من دلال مسکن هستم هیچ عجله ای برای خرید ندارم
کسی اگر بود یک واحد خوب با موقعیت مناسب با ساخت خیلی خوب داشت
و پول لازم بود منرا خبر کنید به همشون شماره بده بعد برو ببین چقدر زنگ خور داری
یادت باش تو این مملکت میخوای جنس خوب و به قیمت بخری باید مثل دلالها به
قضیه وارد شود در بطن ماجرا شما که دلال نیستی وجدانتم راحت
این نصیحت منو گوش ببین اگر یک واحد زیر قیمت خوب دنبالت نیومد.
فقط میری بنگاه خودت را با تجربه نشون بده بزار فکر کنند از همه چی سر در میاری
بگو هوای شما را هم دارم
موقع قرارداد یکنفر ادم وارد باخودت ببر تا حواست هم پرت نشه تا جا داره تخیف بگیر

یک ترفتد فروشنده ها اینه 2 نفر میان یکی با تخفیف مخالف ان یکی چیزی نمیگه اگه
دید شما با اون نفر اول به توافق نرسیدی بیا د وسط البته تو این شگرد دلالها و سازندهها
هنگام تخفیف به شما وقتی مخالفت میکنه نفر اول بلند میشه و بنگاه را ترک کنه تا شما
را وادار کنه از تخفیف صرفنظر کنی بعد اگر نفر دوم ببینه شما هم مخالف قرارداد شدی و کوتاه نمی ایی اون میاد وسط میگه شما بشین من باهاش صحبت میکنم این شگرد انهاست
پس شما هم 2 نفری برو و همین ترفند را بزن شما بلندش برو بیرون نفرت بمونه باهشون صحبت کنه که تخفیف بیشتری بدند.
در ضمن سند و کارت شناسایی فروشندگان را رویت کن با متن قولنامه در متن قولنامه هم
تمام موارد را ریز نگاه کن بده رفیقت هم مطالعه کن و ازش بخواه که اشکالی که ندیدی
در ضمن یک ترفندی دیگه که فروشندگان دارند اگر حواست نباشه وکالت بلاعوض میزنند
که تمام خلافی ها و عوارض به پای شما می افتد مواظب باشید خرید با ارایه سند قطعی
و اخر سر در ج کد رهگیری هم یادت نره
اگه بنگاه گفت مالیات داره و ثبتش به ضرر شما هم هست قبول نکن
دادگاه به قولنامه های فاقد کد رهگیری ارزشی قائل نمیشه

موفق باشی دوست من
چون درد شما را من داشتم هرچی به ذهنم رسید ارایه کردم
ostoreh3000 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
3 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 11-20-2014   #11 (لینک نوشته)
هم میهن دوست
 
ostoreh3000's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد اینده بازار مسکن

علامت از آينده بازار مسكن

تراز: تحولات قيمتي در بازار اوراق تسهيلات خريد مسكن، نوعي پيش‌نشانگر براي بازار معاملات مسكن به حساب مي‌آيد؛

به گزارش تراز به نقل از دنیای اقتصاد، به اين معني هر نوع كاهش قابل ملاحظه يا جهش در قيمت اوراق مسكن، مي‌تواند به معناي احتمال وقوع نوساناتي مشابه در معاملات ۳ تا ۵ ماه آينده بازار مسكن باشد.
اين نوع رابطه زماني و تاثيرگذاري مستقيم تحولات اوراق مسكن بر قيمت مسكن از آنجا ناشي مي‌شود كه افرادي كه مثلا در مهرماه امسال به‌عنوان متقاضي دريافت اوراق، به فرابورس مراجعه كرده و بسته ۹۰تايي اوراق را خريداري مي‌‌كنند، بين يك تا حداكثر دو فصل طول خواهد كشيد كه اوراق به وام ۴۵ميليون توماني تبديل شده و به دست خريدار مسكن برسد. اين فاصله زماني كه عمدتا به برخي بوروكراسي‌هاي اداري، استعلام، تحويل مدارك و... مربوط مي‌شود، حجم تقاضاي خريد اوراق در مهر را از اوايل زمستان وارد بازار خريد آپارتمان مي‌كند. خيلي از كساني كه در ماه مهر متقاضي اوراق شده‌اند، ممكن است آپارتمان موردنظر خود را در همان زمان انتخاب كرده باشند؛ اما معامله قطعي، بعد از تبديل اوراق به وام انجام خواهد شد.
به اين ترتيب با توجه به اينكه در مهرماه امسال، قيمت اوراق تسهيلات خريد مسكن، با شيب قابل‌ملاحظه و كم‌سابقه‌، حدود ۱۰ درصد نسبت به اواخر شهريور افت كرد و اولين ريزش به زير كانال ۹۰ هزار تومان –قيمت هر فقره اوراق ۵۰۰هزار توماني- بعد از حداقل ۳ ماه محسوب مي‌شود، مي‌توان اين‌طور نتيجه‌گيري كرد كه قيمت مسكن نيز در ماه‌هاي آينده با احتمال كاهش، روبه‌رو مي‌شود. اين نتيجه‌گيري از آنجا تقويت مي‌شود كه در مهر امسال، تقاضاي خريد اوراق، بعد از ۸ ماه، از ميزان عرضه اوراق، كمتر شد؛ بنابراين كاهش تقاضاي وام خريد اوراق، خود را در ماه‌هاي آينده به شكل كاهش تقاضاي خريد مسكن نشان مي‌دهد
ostoreh3000 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
نوشته را پسندیده است :
قديمي 12-04-2014   #12 (لینک نوشته)
کاربر عضو
 
amir_es5's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

بازار مسکن در دو سال آینده با کمبود جدی در بخش عرضه مواجه میشود که باعث تورم و افزایش قیمتش میشه



آموزش معماری داخلی
amir_es5 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
قديمي 12-05-2014   #13 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

نوشته اصلي بوسيله amir_es5 نمايش نوشته ها
بازار مسکن در دو سال آینده با کمبود جدی در بخش عرضه مواجه میشود که باعث تورم و افزایش قیمتش میشه



آموزش معماری داخلی
از چه لحاظ ميگويي أمار ارقام نشان ميده كه عرضه مسكن بيش از إندازه بوده و با توجه به رشد منفي ازدواج و كاهش جمعيت و كم شدن قدرت خريد مردم و ركود بازار و همينطور ناكارامد بودن وأم هاي خريد مسكن بعيد ميدانم مثل سابق كه يك دفعه دهه شصتيا كه سر أمد دوره افزايش جمعيت ايران در دهه هاي گذشته بود ند و به يكباره وارد جريان ازدواج و متاقبا متقاضي مسكن شدن دوباره دهه افزايش جمعيت داشته باشيم كه پشييبيني شما درست از أب درايد
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
3 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 12-07-2014   #14 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

تصویب افزایش عمر واحدهای مسکونی جهت دریافت وام مسکن

با سلام؛

بر اساس آخرین بخشنامه بانک مسکن ، ضوابط اعطای تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن(از محل امتیاز اوراق و یا از محل امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن و یا بصورت توأم) به شرح جداول ذیل اعلام می‌گردد:

جدول شماره (1)-وام از محل حساب پس انداز مسکن
قدمت واحد مسکونی
سقف تسهیلات قابل پرداخت
حداکثر تا 25 سال ساخت
200 میلیون ریال

جدول شماره (2)-وام از محل اوراق (یا از محل واراق و حساب بصورت توآم)
قدمت واحد مسکونی
سقف تسهیلات قابل پرداخت
حداکثر 20 سال
350 میلیون ریال - (زوجین جوان مجموعاً 500م ریال)
بین 20 تا 25 سال
200 میلیون ریال - (زوجین جوان مجموعاً 300م ریال)


جدول شماره (3)
حداکثر مدت زمان باز پرداخت
12 سال


توضیحات تکمیلی:

1- این بخشنامه درمورد تمامی واحدهای غیرنوساز و غیر دست اول؛ برای تمامی اقشار(کارمندی و غیرکارمندی)؛ و در تمام شهرهای کشور قابل اجراست.

2- ضوابط و مقررات تسهیلات مسکن جوانان برای واحدهای مسکونی تا 20سال همان مبلغ محاسبه شده کامپیوتری میباشد اما برای واحدهای بالای 20سال تابع فرمول خاصی بوده که ممکن است از میزان وام کاسته شود(بخشنامه جوانان مورخ 1392/06/07).

3- قدمت واحد مسکونی همچون گذشته، از تاریخ صدور پروانه ساختمانی محاسبه می‌گردد امــا تغییرات قابل ملاحظه در این جدول، افزایش قدمت واحدهای مسکونیِ مورد قبول و کاهش سقف مدت بازپرداخت می‌باشد.


4- در راستای کمک به تامین مسکن زوجهای جوان؛ بانک مسکن بجای مبلغ 35میلیون تومان تا سقف 50میلیون تومان به زوجینی که تاریخ ثبت عقد آنها 1392/10/17 و به بعد باشد و بصورت سه‌دانگ-سه‌دانگ اقدام به خرید واحد مسکونی مینمایند پرداخت مینماید. توجه شود که این تسهیلات فقط برای ازدواج اول برای هریک از زوجین و فقط یکبار قابل پرداخت میباشد(جدول شماره2)

توضیح مهم: با توجه به افزایش سقف تسهیلات مسکن لطفا به این مطلب نیز مراجعه نمایید:
http://hoseinonline.mihanblog.com/post/145


شما میتوانید سوالات سایر هموطنان گرامی را در لینکهای ذیل مشاهده نمایید:
1- سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت اول
2- سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت دوم
3- سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت سوم
4- سوالات دریافتی از طریق ایمیل - قسمت چهارم
5- جدیدترین بخشنامه‌های بانک مسکن
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
2 نفر نوشته را پسندیده اند
قديمي 12-07-2014   #15 (لینک نوشته)
مدیریت تالار پزشکی
 
hesam19's Avatar
 

ارسال پیام خصوصی

پيش فرض پاسخ : بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن

وام مسکن به واحدهای بالای ۲۰ سال هم تعلق گرفت

بحث و تبادل نظر در مورد آینده بازار مسکن
مدیر کل امور طرح و برنامه بانک مسکن از پرداخت ۱۲۰ میلیون ریال وام به واحدهای بیش از ۲۰سال و تا ۲۵ سال ساخت خبر داد. پیش از این وام ۲۰ میلیون تومانی خرید خانه به واحدهای با عمر ۱۲ سال ساخت پرداخت می شد.


به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، نادر قاسمی تصریح کرد: بر اساس مصوبه هیئت مدیره بانک مسکن به واحد های غیرنوساز و غیر دست اول از محل حساب صندوق پس انداز مسکن و اوراق حق تقدم (هر کدام به تنهایی یا باهم) ‌برای واحدهای تا 20 سال ساخت، 200 میلیون ریال و برای واحد های بیش از 20 سال ساخت و حداکثر تا 25 سال ساخت، 120 میلیون ریال پرداخت می شود.

وی گفت: این کار با هدف کاهش بروکراسی اداری،‌ جلوگیری از ورود بنگاه های معاملاتی،‌ دلالان و واسطه ها انجام می شود.

قاسمی افزود: پیش از این وام 20 میلیون تومانی خرید خانه به واحدهای با عمر 12 سال ساخت پرداخت می شد.

مدیر کل امور طرح و برنامه بانک مسکن تاکید کرد: حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات برای واحد های با مشخصات یاد شده بدون لحاظ میزان تسهیلات یا مدت انتظار، 12 سال است.
hesam19 آفلاين است   پاسخ با نقل قول
2 نفر نوشته را پسندیده اند
پاسخ

ابزارهاي موضوع
نحوه نمايش

قوانين ارسال
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is فعال
شکلکها فعال است
كد [IMG] فعال است
كدهاي HTML غير فعال است
Trackbacks are غير فعال
Pingbacks are فعال
Refbacks are فعال


ساعت جاري 04:16 PM با تنظيم GMT +4.5 مي باشد.